Erdgeschosswohnung mit Garage und Entwicklungspotential

Die gepflegte und teilweise sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug, der jeweils auf den Etagen sowie dem Kellergeschoss stoppt, ist vorhanden und bietet in Verbindung mit Nähe zur Wohnung kurze Wege. Das gut geschnittene Wohn-/ Esszimmer bietet einen Zugang zu dem schönen Balkon der Einheit, der einen angenehmen Ausblick bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine ansprechende Möblierung auch mit einem großzügigen Kleiderschrank. Das Bad ist trotz des Alters sehr gepflegt und ansprechend. Der Flur ist großzügig aufgeteilt und bietet eine gute Anbindung der einzelnen Räume, wozu auch ein gesonderter Abstellraum gehört. Die zu dieser Wohneinheit gesondert ausgewiesenen Garage rundet das Bild dieser Eigentumswohnung ab. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet im Investment als auch in der Eigennutzung noch weiteres Entwicklungspotential.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad „De Bütt“ in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen.
Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der „NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Aktuelle Mieteinnahmen Wohnung € 5.640,00 / Jahr (mit gutem Entwicklungspotential)
Aktuelle Mieteinnahme Garage € 780,00 / Jahr

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
accollo Immobilien KG, Siemensring 98, 47877 Willich, Tel. 02154/8868928,
eMail: info@accollo-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: accollo-immobilien.de

Kaufpreis	162.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€