Vielseitiges Wohnhaus in Düsseldorf – Die Perfekte Symbiose aus Eigennutzung und Renditepotenzial

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint erstklassige urbane Lebensqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven. Gelegen in einer ruhigen, von Anwohnerverkehr geprägten Seitenstraße des Düsseldorfer Stadtbezirks 6, besticht das Objekt durch seine solide Substanz und ein durchdachtes Nutzungskonzept.
Das Gebäude präsentiert sich bereits in einem sehr ansprechend sanierten Zustand – hier wurden bereits die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geschmackvoll umgesetzt. Die zum Verkaufszeitpunkt freistehende Erdgeschosswohnung verfügt über eine Elektrik im Bus-System sowie eine hochmoderne Lichtinstallation. Die im 1.OG liegende Etagenwohnung ist im gleichen Standard saniert und aktuell vermietet. Eine Besonderheit dieses Angebots ist das Dachgeschoss: Es wurde bereits vollständig entkernt und für den finalen Innenausbau vorbereitet. Da die Baugenehmigung bereits vorliegt, können Sie hier ohne bürokratische Hürden zusätzlichen, wertvollen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Das ca. 500 m² große Grundstück ist in dieser städtischen Lage eine absolute Seltenheit und stellt einen erheblichen, krisensicheren Substanzwert dar. Der wunderschön angelegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Landeshauptstadt.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Erdgeschoss:
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über drei Zimmer, Wohnküche, Diele und ein Wannen-/Duschbad. Ein wunderschöner Wintergarten rundet die geschmackvoll sanierte Wohnung ab. Neben einer neuen Elektroinstallation verfügt die Wohnung über eine Bussteuerung, hochmodernes Beleuchtungssystem und Cadverkabelung. Über den Wintergarten ist der Garten mit schöner Terrasse erreichbar.

Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich ein separater Gartenzugang mit Laubengang, der zum Abstellen von Kinderwagen, Fahrrädern, Rollern oder Motorrädern bestens geeignet ist. Zusätzlich gewährleistet dieser Zugang den einfachen Abtransport von Grünabfällen.

1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine fast deckungsgleiche Wohnung zum EG, mit drei Zimmern, Wohnküche, Diele, jedoch einem Wannenbad und einem separaten Duschbad. Auch diese Wohnung verfügt über einen wunderbaren Wintergarten mit großen Fensterflächen, die einen sehr freundlichen und hellen Eindruck des anschließenden Wohnzimmers gewährleisten. Der in der Wohnung teilweise vorhandene Echtholz-Dielenboden vermittelt zudem ein sehr ansprechendes Wohnempfinden.

2.Obergeschoss / Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und für den finalen Ausbau vorbereitet. Die vorliegende Baugenehmigung gestattet einen sehr ansprechenden Ausbau, auf den der neue Eigentümer in verschiedenen Ausführungsdetails noch Einfluss nehmen kann. Der Ergänzung des Satteldachs mit einer ansprechenden und raumvergrößernden Gaube wurde seitens der Baubehörde entsprochen. Im Zuge dieser Erweiterung empfiehlt es sich den Dachstuhl neu aufzusetzen und nach neusten energetischen Gesichtspunkten einzudecken, was Fördermittel möglich machen würde.

Garten:
Das ca. 500 m² große eingefriedete Grundstück bietet eine hervorragende Voraussetzung für entspannende Stunden oder den nötigen Freiraum für Kinder. Neben der gepflegten Rasenfläche verfügt der Garten über Pflanzbeete und einen großen Terrassenbereich.

Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 6 (Mörsenbroich), einem charmaten Viertel mit absolut moderater Bevölkerungsdichte und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Der Bedarf des täglichen Lebens kann in fußläufiger Entfernung mit Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen als auch Ärzten gedeckt werden. Auch der ÖPNV ist mit nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innerstädtische Anbindung ist in dieser Lage einfach hervorragend. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Nicht zuletzt die in der unmittelbaren Nähe liegenden grünen Parks oder der Aaper Wald machen Mörsenbroich zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit Atmosphäre und der bereits beschriebenen, guten Infrastruktur, was sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. All diese Eigenschaften gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt! Sanierter Altbestand, sofortiges Ausbaupotenzial mit Baugenehmigung, ein großes Grundstück und das Ganze provisionsfrei für Sie als Käufer.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben samt Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Auf Wunsch des Eigentümers ist ein Bonitätsnachweis für die Besichtigung erforderlich.

Kaufpreis	895.000 €
Währung	€