NEU Modernisierte Büroeinheit

Im Gewerbegebiet "Münchheide I" in Willich gelegen, bietet diese attraktive Bürofläche mit ihren Sozialräumen eine optimale Verkehrsanbindung an das deutsche Autobahnnetz (A44, A52, A57, A61) sowie den nur 15 Min. entfernt liegenden Flughafen Düsseldorf. Die hier angebotene Bürofläche kann auf Wunsch durch weitere Einheiten (120 m² und 60 m² Bürofläche sowie eine Produktions- und Lagerhalle mit 1.080 m²) ergänzt werden. Alle Flächen stehen nach Modernisierung und Renovierung zum Erstbezug ab dem 01.10.2020 bereit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2025
Endenergieverbrauch: 255.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 24.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 198.90 kWh/(m²*a)

Die Büroeinheit befindet sich in der ersten Etage eines reinen Bürokomplex. Die gesamte Bürofläche wurde aufwendig modernisiert und renoviert. Mit zwei getrennten, neuen WC’s und einer kleinen Teeküche verfügt die Einheit über großzügige und sehr helle, freundliche Flächen. Auf Wunsch ist auch eine Glasfaseranschluss, mit ca. 6 monatigem Vorlauf, möglich. Standard sind derzeit 50MB Anschlüsse. KFZ Parkplätze auf dem Gelände können nach Bedarf und Absprache angemietet werden.

Das Objekt verfügt über eine zeitgerechte Gaszentralheizung.

In einem kleinen Gewerbepark eingegliedert liegt diese Gewerbeimmobilie im bekannten Gewerbegebiet Münchheide I. In unmittelbarer Nachbarschaft von Unternehmen wie Canon Deutschland, DHL, UPS und Mercedes Benz, entwickelte der Eigentümer in den letzten Jahren auf einem Gesamtareal von ca. 1,5 ha in mehreren Bauabschnitten zwischen 1982 und 2014 einen attraktiven Gewerbepark der allseits auf eine große positive Resonanz stößt.
Die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Willich-Münchheide (A44) ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet, in die Niederlande oder Belgien. Über die nahe gelegene A61 ist auch die Anbindung in die Rhein-Main-Region und andere südliche Regionen optimal gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf mit seinem großen Luftfrachtzentrum ist in nur 15 Min. zu erreichen. Aber auch die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist gewährleistet. Das Stadtzentrum von Willich sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Büroeinheit ist komplett modernisiert und renoviert ab dem 01.10.2020 neu zu vermieten.

In Ergänzung könnten weitere Büroflächen (120 m² und 60 m²) im gleichen Gebäude zugemietet werden. Eine in Ergänzung mögliche Hallenfläche mit einer Gesamtfläche von 1.080 m² kann ebenfalls nach Bedarf zugemietet werden.

Es entsteht für keine Fläche eine zusätzliche Mieterprovision.

Netto Kaltmiete	840 €
Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	144 €
Warmmiete	984 €
Außen-Provision	Es entsteht keine zusätzliche Mieterprovision
Währung	€
Kaution	2.250 €