Interessante Lagerhalle mit sanierter Büroeinheit

Im Gewerbegebiet "Münchheide I" in Willich gelegen, bietet diese attraktive Bürofläche mit kleiner Lagerhalle eine optimale Verkehrsanbindung an das deutsche Autobahnnetz (A44, A52, A57, A61) sowie den nur 15 Min. entfernt liegenden Flughafen Düsseldorf. Die hier angebotene Bürofläche kann auf Wunsch durch eine weitere Einheiten (120 m² Bürofläche) ergänzt werden. Alle Flächen stehen nach Modernisierung und Renovierung zum Erstbezug ab dem 01.02.2021 bereit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2025
Endenergieverbrauch: 255.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 24.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 198.90 kWh/(m²*a)

Die Büroeinheit als auch die Lagerhalle befinden sich im Erdgeschoss. Die gesamte Bürofläche wurde aufwendig modernisiert und saniert. Neben zwei neuen WC’s und neuer Teeküche verfügt die Einheit über großzügige und sehr helle Fenster in allen Räumen. Auf Wunsch ist auch eine Glasfaseranschluss in diesem Gewerbepark möglich. Standard sind derzeit 50MB Anschlüsse. KFZ Parkplätze können auf dem Gelände nach Bedarf und Absprache zusätzlich angemietet werden. Das Objekt verfügt über eine zeitgerechte Gaszentralheizung.
Die Halle kann über ein Sektionaltor sowie über eine Zugangstür erschlossen werden.

In einem kleinen Gewerbepark eingegliedert liegt diese Gewerbeimmobilie im bekannten Gewerbegebiet Münchheide I. In unmittelbarer Nachbarschaft von Unternehmen wie Canon Deutschland, DHL, UPS und Mercedes Benz, entwickelte der Eigentümer in den letzten Jahren auf einem Gesamtareal von ca. 1,5 ha in mehreren Bauabschnitten zwischen 1982 und 2014 einen attraktiven Gewerbepark der allseits auf eine große positive Resonanz stößt.
Die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Willich-Münchheide (A44) ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet, in die Niederlande oder Belgien. Über die nahe gelegene A61 ist auch die Anbindung in die Rhein-Main-Region und andere südliche Regionen optimal gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf mit seinem großen Luftfrachtzentrum ist in nur 15 Min. zu erreichen. Aber auch die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel ist gewährleistet. Das Stadtzentrum von Willich sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Büroeinheit ist komplett modernisiert und renoviert ab dem 01.02.2021 neu zu vermieten.
Es besteht die Möglichkeit eine weitere Bürofläche im 1.OG des Gebäudes mit 120 m² anzumieten.

Alle Preise zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Es entsteht keine zusätzliche Mieterprovision.

Netto Kaltmiete	2.040 €
Nebenkosten	159 €
Warmmiete	2.374 €
Heizkosten	75 €
Währung	€
Kaution	6.120 €